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向鸿山水岸观邸别墅违建“亮剑”,无锡史上最大力度拆违风暴来了

  昨天一早7点半,一辆大型挖掘机开进鸿山街道水岸观邸小区,对该小区别墅区域违法建设进行拆除。这已是对该小区别墅违建拆除的第二天,预计本周将全部完成这里18户别墅违建拆除。这是自去年10月以来,新吴城管部门对长江国际一期、美新玫瑰、协信阿卡迪亚等小区别墅违建集中拆除后,又一次大规模拆除别墅违建的行动,同时是全市有史以来规模最大的一次拆违行动。

  太夸张!

  别墅违建成风 原有基础上“再造一座”

  昨天上午,记者在鸿山街道水岸观邸拆违现场看到,正在拆的一栋联排别墅主体结构的近乎一半被挖掘机推翻,扬起阵阵尘土,场面十分壮观。

  据该小区现在的物业无锡市泰龙物业管理有限公司经理刘健介绍,这些别墅违建十分夸张,在原先的主体结构上往外延伸,侵占了公共绿化,然后一层一层往上盖,盖到与原有建筑相同高度。“原本一户别墅是220多个平方米,又往外擅自延伸了不少,三层加起来有百来个平方米。”刘健说,这些大范围违规扩展的建筑,不仅侵占了小区公共空间,还导致旁边高层的污水管道堵塞,造成大量污水渗往地下。“我们的地下室根本不能进人,里面弥漫着浓臭的气味。”

  这里的别墅内部结构为三层楼面加一个地下层,这些违建户主原有房产面积最小的有220多个平方米,最大的达到324平方米。一户业主家房产面积为248平方米,违法行为主要是外墙改扩建,经扩建后面积将达到近400平方米。如此“大动作”使原本统一规划、统一式样的别墅,变得“有高有胖”风格不一,给小区形象造成了极大的影响,存在很大的安全隐患,也给物业服务造成了诸多麻烦,小区业主怨声载道。

  据了解,水岸观邸别墅区违建不是少数,此次新吴城管执法部门共排查出18户别墅存在违建行为。记者注意到,有些业主将违建区域的外立面,弄得跟原有建筑的外立面几乎一模一样,如果是第一次来到该小区的人,根本无法识别出来这些建筑属于违建。

  水岸观邸小区居民介绍,这里别墅区违建现象已经存在多年了。据调查,当初开发商原定于2014年7月将房屋交付给业主,但在此期间开发商突然撤离,导致水岸观邸小区综合验收、房屋交付和办理房屋产权证等一系列后续工作无法正常推进。而后,别墅业主则因房屋本身质量问题为由(屋顶漏水、地下室倒灌等等),在装修过程中擅自改变原有房屋结构进行建设。其间,小区物业公司也进行了更换。2015年10月,该小区通过综合验收后,城管部门陆续接到有关别墅区的违法建设投诉。

  大拆违!

  执法难度相当大 对18户别墅违建动真格

  这次集中对水岸观邸别墅区违建进行拆除,新吴城管部门在前期花了大量力气,也下了很大决心。执法人员介绍,此次拆除工作城管部门面临三大困难,一是涉及业主利益大,二是执法调查难度大,三是拆除施工难度大,拆除成本高。“前期违建排查工作难度很大,由于小区在更换物业后,很多业主资料缺失,无法进行信息核实认定,一些违建大半年都无人问津,调查工作很难继续开展。”随后,城管部门通过多方渠道调查和信息比对,才最终排查出18户别墅区违法建设。

  2017年,新吴区综合行政执法局“亮剑”别墅违建,牵头开展别墅违建整治行动,联动市、区、街道,重点打击别墅抢建、跟风现象,实行“地毯式”清查,设立台账,做到底子清、内容详、情况明。在2017年10月、2018年2月期间,街道城管部门在小区出入口、公示栏及主干道两侧多次发放张贴违建整治通告,加大宣传,坚决制止违建行为,整治别墅区改扩建、搭建阳光房和毁坏占用公共绿地等违法行为,对正在进行违建的单位和个人,责令停止违法行为,自行拆除违法修建的建(构)筑物及其他设施,恢复原状。2018年3月19日,新吴区综合行政执法局召集违建当事业主约谈,发放《行政指导告诫书》,限期自行整改拆除。“但是没有人自拆,每户都采取观望的态度,我们走完程序后,就只得强制拆除了,让那些心存侥幸的人不要再抱侥幸心理。”新吴区城管执法大队负责人王晓伟说。预计,本周能将18户别墅违建全部拆完。

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