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地产界的新生力军——揭秘无锡乡镇楼盘背后的故事

  新浪乐居讯 随着无锡城市总体规划“南拓北展、东联西优”发展战略加快实施,无锡的版图和城市框架都被拉大,在这一“造城”过程中,企业下乡“圈地”的热情升高。随之而来的是近几年无锡许多乡镇楼盘的热销,热销背后是何原因,开发商为何愿意“下乡发展”,无锡新浪乐居新闻中心兵分多路实地探访,关注无锡乡镇楼盘发展最新动态。

  洛社诞生销售十强 商业综合体加速发展

  在上半年的无锡楼市排行榜中,来自洛社的洛城水韵花园表现抢眼,单盘销售面积全市第二,销售金额全市第十,这样的成绩着实让人吃惊。据了解,在此购房的7、8成是在洛社和周边工作居住的人,他们或者因为习惯在这里生活,或者因为在附近工作而选择在此处购房,同时近年来外地人的比例也逐步升高。

  洛社地区的商业地块成为了近两年无锡市场的香馍馍,2010、2011年洛社一共有四幅商业地块出让,未来几年哥伦布六龙城、亿丰时代国际广场、洛城锡西商业中心广场、南光洛龙湾壹号等项目将构筑起锡西消费中心。

  安镇依托高铁商务区再腾飞 商业缺失待发展

  安镇是京沪高速铁路无锡唯一停靠站,这极大地推动了安镇的整个城市建设和经济发展,安镇也由此备受追捧,房产价值一路飙升。自2010年起,华夏、红豆、碧桂园、恒 大等众多大牌房企纷纷进驻,该区域的发展潜力可见一斑。

  目前,安镇周边住宅项目众多,碧桂园、冠达豪景东苑、华夏世纪锦园正在销售中,华夏名都、和泽佳苑、冠达豪景苑等众多成熟小区已经完全入住。但是,安镇周边却没有能够匹配的商业项目,居民们面临一个“无处消费”的尴尬境地。而6月恒 大集团正在打造的高铁商务区“恒 大城”项目将会满足安镇居民的需求,据了解,该项目最快可能年底便会入市销售。

  日本第一房企押宝鸿山 楼盘营销有法宝

  被誉为“泰伯故里、至德名邦、文化名镇、院士之乡”的鸿山街道,地处长三角洲腹地,南接苏州高新技术开发区,西靠无锡机场,其整体经济实力不可小觑。2010年底,来自日本排名第一的房企大和房屋首次进入无锡便在鸿山拿地,同时也有明园星都、上置江南华府、凤鸣山庄、星洲鸿山尚院、嘉友水岸观邸等12个项目在此开发,足见其发展潜力。

  据了解,楼市旺季每开必火已经成了这一区域的一大特色,而“品质最实在、刚需为主力、家族式购买”则是其成功营销的三大法宝。同时,受区域优势影响,上海、苏州的外地投资客在购房大军中也占到了一定比例。

  马山旅游资源优势明显 市场还欠火候

  马山位于地处太湖北端,三面环湖,绿化覆盖率高达65%以上,是全国12个国家级旅游度假区之一。其生活方式因独特的板块属性显现出和谐、尊贵的特点,诞生了大量高端项目。随着国土部停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,马山几乎已成为全市唯一的独栋别墅供应区。

  然而,马山的地产发展似乎仍旧波澜不惊,配套匮乏、设计同质、人气不足成为最主要的原因。同时,马山楼盘的销售仍以本地消化为主,业内普遍认为无锡的市场还欠火候。但随着陆马快速通道、苏锡常城际高速道路等基础设施的建设,马山影响力也逐步扩大,未来的别墅市场也值得期待。

  梅村成熟配套催生热销奇迹 外地人口成购买主力

  早在今年6月底,位于新区梅村某项目新的上市500余套房源在半个月不到的时间里就劲销350余套,7成的去化成绩在市场上引起不小轰动。究其原因,刚需定价和成熟配套成为制胜法宝。梅村楼盘目前均价大多稳定在6500元每平左右,更有楼盘一度降到4500元每平,这价格对于刚需客户绝对具有吸引力。此外,梅村日趋成熟的配套设施及未来的发展前景深得人心,在今年6月,梅村五洲国际广场综合体已正式开业,这也使得梅村的配套设施又上升了一个台阶,区位价值也得到了进一步提升。而据了解,目前梅村外来人口几乎占据了梅村人口的一半,这部分外来人口则构成了梅村刚需购房者的主力军。

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